Рекомендации по покупке квартиры в новом доме

С первого июля этого года в российском законодательстве вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки в Mоскве от застройщика эконом), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2019) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите приобрести жильё по более щадящей стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка личной квартиры, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но подходящее предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на подготовку жилища.

Строительные компании покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете купить квартиру в новом доме по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Сбережение ваших средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого уровня цена также может снижаться. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в Mоскве или взять жильё от застройщика без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять эти бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была реализована. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от строительной организации. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в новом здании, построенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных домов резко идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, продуманную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене весьма сложно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилья или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Особо скажем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты реализацией предыдущей квартиры, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *